Aswak Assalam: la vente aux enchères en 6 questions-réponses

Ces 3,5 millions d’actions appartiennent à Ynna Holding, poursuivie par la société Fives FCB.

Fives FCB  a fait pratiquer une saisie conservatoire sur le reste des actions pour les vendre ultérieurement par voie judiciaire si le produit de la vente de mardi ne suffit pas à payer la créance. La vente portera alors sur 10% du capital.

La mise à prix a été fixée à 63 DH par action, ce qui valorise les 3,5 millions d’actions, à 220 MDH, ce prix pouvant subir un abattement de 10%. Et valorise l'ensemble à 258 MDH.

Aswak Assalam est une société anonyme détenue à 100% par Ynna Holding.  Son capital social est de 410 MDH.

Aswk Assalam est l’un des principaux acteurs d’un secteur très dynamique, le commerce de détail au Maroc. Les autres acteurs sont Marjane, Atacadao et Carrefour.

Voici la répartition des points de vente dans le segment des hypermarchés :

-Aswak Assalam: 15 en cours de développement

-Marjane: 35

-Atacadao: 9

-Carrefour: 4

La société Aswak Assalam dispose d’importants actifs immobiliers et notamment 16 grandes surfaces dont deux ou trois en cours de développement ainsi qu’un immeuble de bureaux formant son siège social.

Les grandes surfaces de Asswak Assalam sont implantées dans les villes suivantes: Casablanca, Rabat (Hay Riad et Témara, chacun avec sa propre galerie commerciale), Marrakech (Gueliz et Bab Doukkala), Kénitra, Tanger, Agadir (Talborj et Dakhla, chacun doté de sa propre galerie commerciale), Essaouira, Oujda, Mohammédia.

Voici par ailleurs l’état des actifs immobiliers détenus par la société :

-Casablanca Oulad Ziane: un supermarché ayant une superficie de vente de 1.700 m2 et une galerie commerciale comprenant 11 magasins d’une superficie nette globale de 500 m2 environ. Excellente situation à côté de la gare routière et de la Route Oulad Ziane.

-Rabat Hay Riad: un hypermarché et une galerie commerciale comprenant 33 magasins. Cet hypermarché est le premier à avoir été construit par le groupe.

Accessible et très visible, il est situé sur un terrain de près de 1.2 ha.

La superficie commerciale d l’hyper est de 3.500 m2. Elle est de 1.100 m2 pour les boutiques. 3.500 m2 sont réservés à l’entreposage.

-Marrakech Bab Doukkala: Un hypermarché.

Il est construit  sur trois niveaux et un sous sol.

La surface utile totale est de 6.100 m2 dont 4.000 m2 de superficie commerciale.

-Marrakech Gueliz: un hypermarché sur 3.000 m2 de superficie de vente et une galerie commerciale composée de 6 magasins sur une superficie globale de 340 m2.

-Témara: un hypermarché de 4.900 m2 de superficie de vente et une galerie commerciale composée d’une vingtaine de magasins sur une superficie globale de 573 m2.

-Kénitra: un hypermarché d’une superficie totale de 10.200 m2 dont 6.200 m2 de surface de vente et une galerie commerciale de 33 boutiques.

-Tanger-Ziaten: un hypermarché et une galerie commerciale. L’ensemble fait 8.700 m2 de superficie de vente dont 4.900 m2 pour l’hyper et 2.900 m2 pour les bureaux.

-Agadir Talborjt: un hypermarché et une galerie commerciale.

-Agadir Dakhla: un hypermarché de 4.900 m2 de superficie de vente et une galerie commerciale comprenant une quinzaine de magasins sur 1.200 m2 de superficie.

-Essaouira : un supermarché de 1.600 m2 de surface de vente, 800 m2 de surface de stockage et une petite galerie commerciale de 110 m2. 

-Oujda: un hypermarché et une galerie commerciale. En tout, une vingtaine de magasins sur une superficie de 720 m2 , un hypermarché sur 4.900 m2 de surface commerciale et des locaux administratifs et d’entreposage pour 2.900 m2

- Mohammédia, un hypermarché et une galerie commerciale: 9.100 m2 dont 1.200 m2 de surface commerciale (magasins), 5.000 m2 de surface d vente et 2.900 m2 de locaux techniques et réserves.

Des développements étaient en cours dans les régions suivantes, il ne nous a pas été possible de confirmer leur état d’aboutissement :

- un supermarché et une galerie commerciale à Rabat, Hay El Fath.

- un supermarché et une galerie commerciale à Tanger Moulay Ismail.

-un hypermarché et une galerie commerciale sur l’emplacement de l’ancien marché de gros de Casablanca, quartier Belvédère.

Les questions-réponses

Voici des réponses  aux questions qu’un acheteur peut se poser:

1- Peut-on valablement acheter des actions aux enchères?

L’action  est un titre de propriété du capital social d’une société anonyme, elle est assimilée à un bien meuble. Une action peut donc faire l’objet de vente forcée par voie de justice.

La vente peut porter sur tout ou partie des actions mises en vente. On peut acheter même un nombre très limité d’actions.

2- Qu’est-ce qu’une vente aux enchères?

Une vente aux enchères est publique, toute personne peut y participer à la date et à l’heure précisée dans l’avis aux enchères. 

La vente aura lieu le mardi 12 ai à 13H00 dans la salle de vente du tribunal de commerce de Casablanca à Sidi Othmane, près de la préfecture.

Une vente aux enchères est gérée par l’agent d’exécution du greffe du tribunal qui reçoit les offres des intéressés. 

Toute personne intéressée peut consulter le rapport d'expertise pour connaître la mise à prix des actions et le mode d'évaluation.

3- Comment se déroule une vente aux enchères?

La vente se déroule au lieu indiqué dans l'avis de  vente aux enchères et démarre au prix indiqué dans l'avis de vente sous la supervision de l'agent d'exécution.

 Tout participant devra se présenter avec sa pièce d’identité et son chéquier. Il est également possible de mandater un tiers qui devra se munir d'une procuration spéciale dument signée et légalisée.

4-  Comment enchérir lors de la vente aux enchères ?

A compter de l’ouverture de l’enchère matérialisée par la bougie que l’agent d’exécution allume, chacun des participants est en mesure de communiquer son offre. 

L'adjudication, c'est-à-dire la vente est faite au profit du plus offrant.

5-  Quels sont les moyens de paiement ?

Le règlement s'effectue par chèque du montant de l'adjudication auquel s'ajoutent 10% au titre des taxes.

6-  A quel moment devient-on propriétaire des actions?

La qualité de propriétaire est acquise à compter de l’établissement du procès-verbal  d’adjudication par l’agent d’exécution et ce à l’issue de la vente aux enchères et du paiement du prix.

Le juge de l'exécution ou le Président du tribunal, peut dans certains cas, décider d'homologuer ou de refuser l'homologation s'il considère que les offres présentées sont insuffisantes.

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