Sept appels à projets ouverts pour le développement de la lagune de Marchica

L'agence pour le développement de la lagune, Marchica Med, a organisé, le vendredi 31 janvier à Casablanca, une rencontre dédiée à la présentation des opportunités d’investissement offertes par le site de la lagune de Marchica.

Située sur une presqu’île au cœur de la lagune, la Cité d’Atalayoun s’étend sur 154 hectares et se distingue par la diversité de ses composantes. Le complexe "intègre des infrastructures résidentielles et hôtelières, un parcours de golf, des équipements de loisirs et des ports de plaisance, dans un cadre naturel privilégié", peut-on lire dans le document présenté à cette occasion.

Le projet prévoit la construction de 2.000 villas et appartements, accompagnés de quatre unités hôtelières, une académie de golf, deux ports de plaisance, ainsi qu'une zone d’animation commerciale et des équipements sportifs, poursuit la même source. "À terme, la cité accueillera 10.000 habitants, devenant ainsi un véritable centre urbain intégré".

Des infrastructures déjà opérationnelles

Selon le document de Marchica Med, une première tranche du projet de la Cité d’Atalayoun est achevée et commercialisée, avec plus de 300 unités résidentielles déjà disponibles. Parmi les infrastructures clés en activité, le Marchica Lagoon Resort, un hôtel 5 étoiles de luxe, est opérationnel depuis 2019, tandis qu’un hôtel 4 étoiles verra son appel à projet lancé avant la fin de l’année.

Le parcours de golf, conçu par l'architecte Ron Garl en collaboration avec SKS Studio, comprend 9 trous, "offrant une expérience de golf de classe internationale". En outre, la marina Nord d’Atalayoun, avec une capacité de 144 anneaux et en service depuis 2015, constitue "un atout pour les passionnés de navigation et de yachting".

En termes d’urbanisme, la cité comprend plusieurs types de résidences, "allant des villas de luxe en bord de mer aux résidences modernes de la marina, en passant par des complexes résidentiels inspirés des médinas traditionnelles marocaines".

Une stratégie de développement renforcée par des appels à projets

Pour accélérer le développement de la Cité d’Atalayoun, Marchica Med a opté pour l'implication active du secteur privé. À cet effet, sept appels à projets ouverts (APO) ont été lancés sur une assiette foncière de 16 hectares, permettant aux investisseurs de soumettre leurs projets pour plusieurs types de développements.

Les projets concernés incluent :

- Les résidences du port : un projet résidentiel premium de 28.165 m², situé en bord de lagune et intégrant une piscine intérieure ;

- La Cité des riads : un programme inspiré des médinas marocaines, déployé sur 34.483 m² ;

- Un établissement scolaire : un projet éducatif de 15.591 m² pour répondre aux besoins des familles et de la communauté ;

- Une clinique de bien-être : un centre de santé et de relaxation sur 6.605 m² ;

- Les villas de la baie (Tranche II) : un projet résidentiel de 54.476 m² au cœur d’un écrin naturel ;

- L'hôtel du golf : un complexe hôtelier premium sur 27.634 m², conçu pour les amateurs de golf et les touristes ;

- La zone de loisirs et commerciale de la marina d’Atalayoun : un espace de 8.235 m², combinant commerces et activités récréatives, visant à dynamiser l’animation économique et touristique du site.

Ces opportunités sont ouvertes aux investisseurs qui doivent soumettre des propositions détaillées incluant "l’expertise du soumissionnaire, la conception architecturale, le contenu technique, la solidité financière et un business plan structuré".

Un contexte économique et touristique favorable

L’investissement dans la Cité d’Atalayoun s’inscrit dans un environnement économique dynamique, notamment grâce à la ville de Nador, qui joue un rôle moteur dans le développement régional. En 2024, Nador s’est classée 6ᵉ ville marocaine en termes de dépôts bancaires, totalisant 23 milliards de DH, devançant ainsi Kénitra (20 MMDH). De plus, la ville est la première province de la région de l’Oriental en matière de création d’entreprises, avec 2.500 nouvelles sociétés enregistrées en 2023.

Sur le plan de l’emploi, le projet bénéficie également de l’essor du port de Nador Med West, qui devrait générer plus de 100.000 emplois, renforçant ainsi l’attractivité économique de la région.

Le secteur touristique connaît également une croissance remarquable. En 2024, le Maroc a atteint un record de 17,4 millions d’arrivées touristiques, soit une augmentation de 20% par rapport à 2023. Le port de Nador a enregistré une croissance de 42% des arrivées touristiques, tandis que l’aéroport de Nador a accueilli plus d’un million de passagers, avec une hausse notable du trafic aérien de 3,9% à Nador et 10,5% à Oujda.

Un autre levier important pour le développement du projet est la forte implication de la diaspora marocaine, notamment les Marocains résidant à l’étranger (MRE) originaires de la région de l’Oriental. À fin août 2024, les transferts des MRE ont atteint 81 MMDH, dont un quart est capté par la région. Cette diaspora est une source majeure d’investissement immobilier, avec un flux estimé à 2 MMDH consacrés à l’acquisition de biens en 2024.

Le projet de la Cité d’Atalayoun constitue donc une opportunité unique pour les investisseurs grâce à plusieurs atouts majeurs. Il bénéficie d’un potentiel touristique en forte croissance, soutenu par l’essor du secteur hôtelier et le développement d’infrastructures de loisirs attractives. Par ailleurs, la présence d’une diaspora active contribue à dynamiser la demande immobilière et à assurer un flux financier conséquent.