Rabat prépare un nouveau plan d’aménagement et de sauvegarde du patrimoine

Après l’adoption du plan d’aménagement de la ville de Rabat, l’Agence urbaine de Rabat-Salé a lancé, ce vendredi 10 octobre 2025, un appel d’offres international pour l’élaboration d’un plan d’aménagement de la zone tampon du périmètre de la ville de Rabat inscrite comme patrimoine mondial de l’UNESCO, dont l'échéance devrait intervenir à partir de l’année 2027.

Avec un coût global de 3 millions de dirhams, l’étude devra être réalisée dans un délai total de 12 mois et comprendra un diagnostic territorial actualisé de la zone, avant d'élaborer le plan d'aménagement.

Sur une superficie de 496 hectares, cette zone tampon entoure l’aire patrimoniale composée de l’ancienne médina de la capitale, de la ville nouvelle et du site de Chellah.

Couvrant les arrondissements de Hassan et d’Agdal-Ryad, la zone tampon présente également une valeur historique à travers ses quartiers résidentiels datant de la première moitié du XXᵉ siècle, notamment le quartier de l’Océan, le quartier des Orangers et le quartier Haut-Hassan.

Le nouveau projet de plan d’aménagement doit être conçu dans le cadre d'un développement durable. Ce dernier doit assurer l'équilibre entre, d'une part, le renouvellement et le développement urbain maîtrisé et, d'autre part, la protection et la requalification du patrimoine historique, architectural et urbain.

Capitalisant sur les acquis du plan d’aménagement de 2017, ce nouveau projet devra renforcer et concrétiser ses orientations, tracées dans le cadre d'une vision globale, unifiée et cohérente. Pour cela, il proposera des règles strictes à respecter pour toute construction neuve dans l'aire d'étude afin d’assurer une harmonie avec les bâtiments historiques.

Il devra ainsi veiller à la fois à conserver le cadre urbain et l'architecture ancienne du centre-ville de Rabat, et à permettre son évolution harmonieuse au regard des fonctions urbaines contemporaines et en relation avec l'ensemble de la ville.

En prenant en compte le plan de gestion de l'UNESCO, il devra concrétiser une nouvelle approche intégrée et respectueuse de la protection du patrimoine, tout en répondant aux enjeux contemporains de l'urbanisme et de l'environnement. Pour préserver les bâtiments historiques, le nouveau projet doit garantir que les interventions respectent leur intégrité et leur caractère d'origine, tout en les adaptant aux besoins contemporains.

Bien qu'il s'agisse d'un appel d'offres international, le mandataire du projet devra recourir à des experts marocains pour au moins 20% des effectifs affectés au projet, sauf en cas d'indisponibilité de ces experts.

Le plan d’aménagement de Rabat a été adopté en mars 2025 après sa publication au Bulletin officiel n° 7381. Ce plan n'a pas intégré les zones inscrites dans le patrimoine mondial en raison de la nécessité de respecter un ensemble de normes et d'exigences de l'UNESCO. En revanche, il a proposé six projets d’aménagement urbain, dont l’aménagement de la corniche au nord et au sud de Rabat, la création d’un pôle multimodal à Hay Ryad, la création d’un pôle d’attractivité près de la gare Rabat-Agdal et le renforcement de la vocation de la cité des étudiants Al Irfane.

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