L'agence urbaine de Marrakech relance l'étude de son schéma directeur d'aménagement urbain

C’est la troisième fois en l’espace d’un an que l’Agence urbaine de Marrakech relance l’appel d’offres pour l’achèvement de l’étude du schéma directeur d’aménagement urbain (SDAU) de l’aire métropolitaine du Grand Marrakech.

Le dernier appel d’offres a été lancé en août 2025, alors que l’ouverture des plis était prévue le 1ᵉʳ octobre 2025. Cet appel s’est révélé infructueux en raison de la non-conformité du dossier technique du seul soumissionnaire.

Par rapport à l’appel d’offres précédent, l’agence urbaine a décidé de réduire la durée de l’étude de 19 à 15 mois, ce qui permettra théoriquement de ne pas avoir un impact dans les délais de réalisations précédents. 

L’importance stratégique du SDAU pour la ville de Marrakech et ses environs

La ville de Marrakech s'est récemment dotée de plusieurs plans d’aménagement, dont le dernier en date est celui de Marrakech Ouest, qui ont mis fin à une longue période d'absence de documents d’urbanisme.

Si le plan d’aménagement a une durée de vie de 10 ans, le SDAU, quant à lui, fixe les orientations de l'urbanisme sur un horizon bien plus long, pouvant aller jusqu'à 25 ans, et sert de cadre pour la planification des projets et des infrastructures.

Ce document détermine les choix et les options d'aménagement, il ouvre de nouvelles zones d'urbanisation, permet de créer de grands équipements publics, précise les actions prioritaires à mener, identifie les secteurs à restructurer ou à rénover… (cf. article 4 de la loi 12.90 d'urbanisme).

Le SDAU du Grand Marrakech, qui couvrira une superficie de 2.332 km², est destiné à remplacer l’ancien SDAU adopté en 1995. Il établira le cadre réglementaire de l'aménagement pour onze communes de la préfecture de Marrakech et huit communes de la province d’Al Haouz.

Ce que le nouveau SDAU doit corriger dans le Grand Marrakech

Le cahier des prescriptions spéciales dresse un état des lieux des principaux défis de la région. L’étude du futur SDAU devra proposer des réponses concrètes : comment gérer la croissance démographique et la pression immobilière, tout en protégeant les espaces naturels, agricoles et environnementaux ?

Elle devra répondre à un nombre considérable de questions, parmi lesquelles :

• La consolidation de la position de Marrakech qui s'est construite comme ville mondiale ;
• La cohérence entre la dynamique économique, l’organisation spatiale et les problématiques de l’habitat ;
• L'adéquation entre l’offre d’équipements et de services pour l’accompagnement de la dynamique économique ;
• L’impact des projets d’investissement sur l’étalement urbain du Grand Marrakech ;
• Les choix à adopter pour l’économie locale : diversité économique, vocations, secteurs et pôles d’activité à engager, bassin d’emploi à promouvoir…
• La place du tourisme et de l’activité agricole dans le potentiel économique ;
• La cohérence entre la politique de l’habitat, la diversité du parc de logements et le dynamisme de construction engagé dans le territoire ;
• L’utilisation des ressources naturelles dans une perspective durable et les modes de préservation et de valorisation.

La réponse à ces problématiques et exigences devra être développée au travers de plans d'action sectoriels, d'un schéma d'orientation et de stratégies d'aménagement pour les espaces urbains, périurbains et ruraux.

Également, le nouveau SDAU du Grand Marrakech devrait saisir l'opportunité de la Coupe du monde 2030 pour moderniser les infrastructures, lancer de nouveaux pôles urbains et renouveler et requalifier certaines zones sur le plan environnemental.

Les bonnes pratiques prévues pour l’élaboration du SDAU du Grand Marrakech

Dans ce contexte, le SDAU devra innover en intégrant les objectifs de développement durable (ODD), les principes du nouveau modèle de développement (NMD), le schéma régional d’aménagement du territoire (SRAT) et la charte d’investissement.

Le SDAU doit aussi mettre en lumière les liens entre les différentes communes et proposer des modèles d’intercommunalité. Il s’agit de définir des programmes de développement communs pour améliorer la qualité des territoires et des projets qui s’inscrivent dans cette approche.

Afin de faciliter la compréhension du SDAU, l'examen par les comités de suivi (CCS et CLS) et les délibérations communales devraient être simplifiés grâce à l’élaboration de fiches-projets et de fiches-communes :

• Les fiches-communes préciseront les orientations du SDAU pour chaque commune, ainsi que la population existante et projetée.
• Les fiches-projets, quant à elles, détailleront la situation du projet, sa superficie, les financements et les partenaires, les acteurs concernés, les différentes phases de réalisation et les modalités de mise en œuvre.

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