L'immobilier à Hay Hassani : prix, quartiers stars et zones encore abordables

Au sud-ouest de Casablanca, Hay Hassani s’impose comme un morceau de ville à part entière : un arrondissement vaste, très résidentiel, et surtout en pleine effervescence immobilière.

Son territoire rassemble 16 quartiers, dont 11 entièrement inscrits dans son périmètre. Les six autres – Aïn Diab Extension 2, Beauséjour, CIL, Facultés-Route d’El Jadida, Laymoune et Longchamps – forment des zones mitoyennes qui se prolongent vers Anfa et Aïn Chock, accentuant encore la diversité de ses profils urbains.

C'est un marché particulièrement actif. En 2024, l’arrondissement a enregistré près de 3.800 transactions, soit à lui seul 15% de l’ensemble des ventes réalisées à Casablanca.

En valeur, Hay Hassani pèse encore davantage, concentrant 16% des volumes financiers de la métropole. Une performance qui confirme son statut d’arrondissement prisé, où cohabitent secteurs accessibles, poches haut de gamme et quartiers en transition.

Avec son partenaire Yaakey, Médias24 vous livre en exclusivité les tendances de cet arrondissement casablancais, basées sur des données exclusives relatives aux transactions concrétisées en 2024, fournies par notre partenaire immobilier Yakeey.

Cela est possible grâce au partenariat établi entre Yakeey et le Conseil national de l’ordre des notaires.

Quartiers appartements : prix médian 9.400 DH/m²

Dans l’arrondissement de Hay Hassani, plusieurs quartiers sont entièrement composés d’appartements. C’est le cas d’Azhar Oulfa 2, de Beauséjour ou encore de la zone Facultés-Route d’El Jadida, où l’habitat collectif couvre l’ensemble du parc résidentiel.

D’autres quartiers comme Lissasfa, Oulfa ou Sidi El Khadir présentent la même configuration, puisque les villas n’y représentent qu’environ 1% du parc.

Le marché des appartements affiche un prix médian de 9.400 DH/m² au niveau de l’arrondissement. Les écarts restent importants d’un quartier à l’autre.

Casablanca Finance City se situe nettement en tête, avec un prix qui dépasse 20.000 DH/m².

Derrière, la Ferme bretonne tourne autour de 16.000 DH/m², suivie du CIL avec un niveau proche de 12.700 DH/m².

Beauséjour reste également positionné dans le haut du marché, avec un prix moyen de 11.000 DH/m².

À l’inverse, Nassim, Sidi El Khadir et Oulfa restent parmi les quartiers les plus accessibles, avec des niveaux situés sous les 5.000 DH/m².

Le budget moyen dédié à l’achat d’un appartement dans l’arrondissement avoisine 900.000 DH

Si l'on raisonne en termes de budget moyen, là encore, Casablanca Finance City se distingue nettement, avec un budget moyen qui atteint 2,9 MDH.

Le CIL et la Ferme bretonne forment le deuxième groupe, avec des budgets qui se situent entre 1,5 et 1,6 MDH.

Les quartiers les plus accessibles restent Nassim, Sidi El Khadir et Azhar Oulfa, où le budget moyen descend sous le seuil de 500.000 DH. 

Quartiers de villas : prix médian 17.795 DH/m²

Aïn Diab et Longchamps restent les principaux pôles de l’habitat individuel haut de gamme de Hay Hassani, avec une part de villas qui dépasse largement 90% du parc résidentiel.

Le marché des villas affiche un budget moyen d’environ 9,6 MDH au niveau de l’arrondissement

La Ferme bretonne se distingue nettement, avec un budget moyen qui dépasse 13,6 MDH, ce qui en fait l’un des secteurs les plus chers, aux côtés de Longchamp qui se situe au-dessus de 13,9 MDH. Le CIL suit avec un budget d’environ 8 MDH, confirmant son positionnement dans le segment supérieur.

Les prix élevés pratiqués à la Ferme bretonne tiennent aussi au potentiel urbanistique du quartier, où certaines parcelles permettent le développement d’immeubles, ce qui renchérit la valeur du foncier.

À l’inverse, plusieurs quartiers affichent des niveaux bien plus accessibles pour ce type de bien. À Almaz, Nassim ou Oulfa, le budget moyen ne dépasse pas 4 MDH, ce qui constitue l’entrée de gamme du marché des villas dans l’arrondissement.

En termes de prix au mètre carré, le segment des villas s’établit autour d’un médian de 17.795 DH/m², avec des variations importantes selon les quartiers. La Ferme bretonne dépasse ainsi 24.500 DH/m², tandis qu’Oulfa se situe autour de 11.600 DH/m².

Quartiers mixtes 

Les quartiers mixtes de Hay Hassani affichent des configurations différentes selon les zones.

Le CIL et Almaz présentent une répartition équilibrée avec environ 70% d’appartements et 30% de villas. La Ferme bretonne et Laymoune évoluent, pour leur part, dans un modèle de transition où les villas représentent encore près de 20% du parc, mais où l’habitat collectif gagne progressivement du terrain pour atteindre 80%.

Dans la dynamique du marché, Oulfa, considéré dans sa globalité en incluant Azhar Oulfa, arrive nettement en tête. Le quartier concentre près de 50% du nombre total de transactions enregistrées dans l’arrondissement, ce qui en fait la zone la plus active.

Lissasfa et Casablanca Finance City suivent, chacune avec un poids d’environ 13% des transactions. En valeur, la tendance change puisque CFC domine largement, représentant à lui seul 42% du volume financier total de l’arrondissement.

Oulfa illustre ainsi l’un des secteurs résidentiels les plus dynamiques de Casablanca. Sa proximité avec Casa Finance City, Sidi Maârouf et le quartier d’Anfa renforce son attractivité et en fait une localisation recherchée pour les ménages en quête d’un compromis entre accessibilité, infrastructures et mobilité.

Le quartier bénéficie également de projets structurants, dont le parc de l’étang d’El Oulfa, un espace écologique et de loisirs qui constitue aujourd’hui un véritable poumon vert pour les habitants.

Oulfa voit aussi l’émergence de nouveaux programmes résidentiels.

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