Immobilier : comment réussir son investissement à Marrakech ?

Si Marrakech continue de faire rêver les investisseurs, son marché immobilier a profondément évolué. Plus structuré, plus sélectif, il exige désormais une parfaite maîtrise des réalités locales, tant sur le plan urbain que juridique.

Dans ce contexte, l’expertise de professionnels implantés sur place constitue un facteur clé de réussite. À la tête de l’agence Bonetti, spécialisée dans l’immobilier de luxe, Marco Bonetti partage son analyse d’un marché qu’il accompagne au quotidien auprès d’une clientèle internationale exigeante.

Médias24 : Pourquoi Marrakech attire-t-elle aujourd’hui autant d’investisseurs étrangers dans l’immobilier de luxe ?

Marco Bonetti : Marrakech est aujourd’hui une ville en pleine transformation. On l’observe aussi bien sur le plan architectural que dans l’évolution de son offre immobilière. Des quartiers comme Guéliz ou l’Hivernage connaissent un renouveau urbain avec la construction de nouveaux immeubles contemporains, tandis que la médina voit ses anciens riads être entièrement rénovés, voire reconstruits, dans le respect du patrimoine local.

Parallèlement, de nouveaux quartiers émergent autour du centre-ville, notamment sur la route de l’Ourika ou celle d’Amizmiz, où se développent des projets résidentiels d’envergure et des complexes de villas de standing.

Mais l’attractivité de Marrakech ne repose pas uniquement sur son immobilier. Les investisseurs étrangers, notamment européens, sont séduits par plusieurs facteurs clés : la proximité avec l’Europe grâce aux vols directs, la sécurité, la qualité de vie, la stabilité politique, une fiscalité attractive et bien sûr un climat exceptionnel toute l’année.

Aujourd’hui, on ne vient plus seulement à Marrakech pour le dépaysement, mais pour y construire un véritable projet de vie ou patrimonial.

- Quels sont les profils d’investisseurs que vous rencontrez le plus souvent ?

La majorité de nos clients sont européens, suivis par des investisseurs du Moyen-Orient, puis quelques Américains. Les Européens restent prédominants, notamment les Français, les Italiens, les Espagnols et les Belges.

Leur objectif principal est l’acquisition d’une résidence secondaire : une villa, un riad ou un appartement haut de gamme. Certains vont plus loin en achetant un terrain pour y construire une villa totalement sur mesure, unique, pensée comme une véritable œuvre architecturale.

Chez BONETTI, nous sommes justement spécialisés dans ce type de biens rares et exclusifs, conçus pour une clientèle exigeante, qui recherche une expérience unique et un produit qui ne ressemble à aucun autre.

- Quels types de biens sont aujourd’hui les plus demandés ?

Dans l’univers du luxe, les biens sont majoritairement destinés à un usage personnel. Ce sont avant tout des lieux de vie, de plaisir, de détente. Toutefois, certains clients choisissent de les mettre en location ponctuelle ou annuelle, ce qui permet de dégager une rentabilité intéressante.

En général, les rendements locatifs dans le haut de gamme oscillent entre 8 et 10 % par an, notamment sur les villas et les riads bien situés.

- Quels sont les quartiers les plus prisés pour un investissement à fort potentiel ?

Nos clients recherchent avant tout des villas luxueuses dans des quartiers emblématiques comme la Palmeraie, Al Maaden ou Amelkis, qui offrent sécurité, calme, golf, verdure et proximité du centre.

Nous constatons également un intérêt croissant pour des zones comme la route de l’Ourika et la route d’Amizmiz, où de magnifiques projets voient le jour, souvent avec de grands terrains et des vues dégagées sur l’Atlas.

Mais au-delà du quartier, nous insistons toujours sur un point : l’emplacement stratégique est la clé. Un bien rare, bien situé, conservera toujours sa valeur et prendra plus facilement de la valeur avec le temps.

- Quels sont vos conseils essentiels pour réussir son investissement à Marrakech ?

Nous conseillons à nos clients d’acheter avant tout un bien qui allie plaisir personnel et qualité d’investissement. L’objectif est de se faire plaisir tout en sécurisant son capital.

Ensuite, le professionnalisme est essentiel. Un bon accompagnement fait toute la différence. Notre travail consiste à comprendre précisément les exigences de chaque client et à lui proposer un bien qui lui correspond parfaitement, un peu comme un costume sur mesure.

Enfin, il est fondamental de vérifier tous les documents nécessaires à la transaction. Pour cela, nous travaillons avec un notaire de confiance qui se charge de l’ensemble des démarches administratives et juridiques afin d’assurer une acquisition totalement sécurisée.

- Quels sont les avantages fiscaux pour un investisseur étranger au Maroc ?

Le Maroc offre un cadre fiscal particulièrement intéressant pour les investisseurs étrangers. Il est possible d’ouvrir un compte en dirhams convertibles, totalement défiscalisé. Cela permet d’acheter un bien, puis, lors de la revente, de rapatrier librement les fonds à l’étranger.

Concernant la fiscalité, la plus-value immobilière est fixée à 20 %, sauf si le bien est occupé comme résidence principale pendant cinq ans : dans ce cas, il n’y a aucune taxation.

Autre avantage majeur : les droits de succession sont à 0 % pour les héritiers, ce qui est extrêmement attractif dans une logique de transmission patrimoniale.

- Quelles sont les principales erreurs à éviter lorsqu’on investit à Marrakech ?

La principale erreur est de vouloir aller trop vite ou de se fier à des sources peu fiables. Il est indispensable de vérifier les titres fonciers, les autorisations de construire, la conformité des biens et leur juste valeur.

La gestion à distance est souvent mal comprise par les investisseurs. Elle nécessite pourtant une organisation rigoureuse : entretien du bien, sécurité, location éventuelle et collaboration avec des professionnels de confiance.

- Comment se déroule concrètement une transaction immobilière pour un étranger au Maroc ?

Le processus est très similaire au modèle français. La transaction se fait devant notaire, avec un acte officiel. Tout est encadré juridiquement.

Une fois le bien choisi, nous accompagnons nos clients à chaque étape : vérifications légales, compromis, ouverture de compte, transfert de fonds, signature finale. L’objectif est de rendre le parcours simple, clair et rassurant.

Investir à Marrakech, c’est aujourd’hui bien plus qu’un simple achat immobilier. C’est un projet de vie, un choix stratégique et une opportunité patrimoniale. Avec un marché en pleine expansion, un cadre fiscal attractif et une demande internationale soutenue, la ville ocre confirme son statut de destination phare pour l’immobilier de luxe.

Bonetti Luxury Real Estate

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Plus d'infos : www.bonetti-realestate.com