Le grand retour des investissements touristiques en 2022

Boosté par la forte reprise des arrivées touristiques qui a suivi la réouverture des frontières en février dernier, le volume des investissements touristiques locaux et étrangers en 2022 a dépassé le niveau de l’année pré-crise de 2019, s’établissant à 8,5 MMDH contre 7 MMDH durant l’année de référence.

"Le rebond post-crise a dépassé toutes les espérances"

Le volume des investissements touristiques s’était effondré en 2020 et 2021. La reprise qui a marqué l’année 2022 a pour sa part dépassé les prévisions les plus optimistes, qui ne tablaient que sur un montant inférieur à 5 milliards de dirhams et un retour à la normale en 2024 ou 2025.

"Alors que tout laissait penser que le secteur ne retrouverait son niveau d’investissement de 2019 (7 MMDH) qu’à partir de 2023, l’année 2022 s’est terminée avec un volume de 8,54 MMDH qui a dépassé toutes les prévisions", se félicite la ministre, dans un échange avec M2dias24. Fatim-Zahra Ammor a rappelé que le volume des investissements était de 2,954 MMDH en 2021 et de 1,8 MMDH durant la première année de crise (2020).

27 MMDH d’investissement prévus entre 2023 et 2025

Assurée de la pérennité de la dynamique actuelle de hausse des investissements liés au secteur touristique, une source de la SMIT prévoit 27,044 MMDH de projets d’investissement, dont 37% par des chaînes hôtelières internationales pour la période 2023-2025, soit une moyenne annuelle de 9 MMDH consacrés à l’hôtellerie et l’animation touristique (restaurants...).

Les 27,044 MMDH se ventilent de la manière suivante : 15,225 MMDH vont être investis en propre ; 1,430 MMDH attendent d’être placés ; 361 MDH par des chaînes hôtelières nationales ; et enfin, 10,028 MMDH par des enseignes internationales.

Les 10,028 MMDH d’investissement des chaînes internationales iront dans l’ordre décroissant pour un montant de 4,995 MMDH à Rabat ; 1,610 MMDH à Casablanca ; 1,465 à Agadir ; 1,099 MMDH à Tanger ; 720 MDH à Fès ; 139 MDH à Marrakech.

Pour 2023, la SMIT estime que la capacité litière du Maroc devrait s’enrichir de 9.541 nouveaux lits. Elle prévoit la création de 3.100 emplois directs grâce à des investissements hôteliers (hors animation) de 7,644 MMDH.

"En 2022, nous avons enregistré une bonne dynamique avec de grandes enseignes, ce qui démontre la confiance des investisseurs dans la destination Maroc. Ces professionnels (Hilton, Barcelo, etc.) ne comptent pas s’arrêter là, et prévoient de développer plusieurs unités hôtelières dans les années à venir."

"En parallèle, grâce à la nouvelle feuille de route qui sera dévoilée dans quelques jours, nous espérons améliorer nos performances, tout en orientant l'investissement également vers les produits d'animation et de loisirs ", promet la ministre de tutelle de la SMIT qui nous a fourni les chiffres des investissements touristiques au Maroc.

Le nombre de chambres d'hôtels a presque doublé entre 2011 et 2021

Selon des documents communiqués par la Société marocaine d'ingénierie touristique (SMIT), cette progression a permis au Maroc d’occuper une bonne place du classement des pays de la zone MENA ayant attiré le plus d’investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur du tourisme, durant la période 2017-2021.

En effet, avec 20 MM$ d’IDE touristiques, le Royaume se classe derrière les Emirats arabes unis qui ont réussi à drainer 87 MM$ d’IDE et après l’Arabie saoudite et l’Egypte, qui ont chacun attiré 21 MM$. Loin derrière, viennent le Bahreïn avec 11 MM$, Oman et l’Afrique du Sud avec 10 MM$ et, enfin, Israël et la Tunisie avec 8 MM$.

La hausse des investissements touristiques, aussi bien internationaux que locaux, a permis au Maroc d’augmenter très sensiblement sa capacité en nombre de chambres durant la période 2011-2021.

Malgré  deux années de crise terrible pour le secteur, son offre globale de clés, dans la catégorie des établissements hôteliers classés, est passée de 64.424 à 121.092 chambres, soit une hausse de 88% en un peu plus d’une décennie.

Une évolution marquée par une montée en gamme, sachant que le nombre de chambres des chaînes hôtelières internationales (Hilton, Sofitel…) durant la même période a pratiquement doublé, passant de 11.580 clés en 2011 à 21.956 chambres en 2021, soit 90% d’augmentation.