Acheter ou construire ? Le dilemme des futurs propriétaires au Maroc

Acheter ou construire ? Le choix est cornélien pour les futurs potentiels propriétaires. Avec notre partenaire Yakeey, spécialiste de l’acquisition immobilière, nous avons listé pour vous les avantages et les inconvénients des deux options, pour vous aider à faire le meilleur investissement possible.

Quand vous achetez du neuf, vous gagnez du temps puisque vous n’avez pas de chantier à gérer. Vous avez de la visibilité sur la livraison qui dépend du promoteur, et un budget précis est défini dès le départ. En revanche, vous ne pourrez pas personnaliser votre acquisition.

Quand on opte pour du neuf, ce n’est pas pour réaliser des travaux et modifier les prestations. En somme, le neuf est plus simple, rapide et clés en main.

Économie d’énergie

Mais lorsque vous choisissez de construire votre maison, vous pouvez imaginer un logement qui réponde clairement à vos besoins et envies. La personnalisation est complète, de la programmation à la revue des plans proposés par l’architecte. À la fin du chantier, vous serez fiers d'avoir conçu et personnalisé votre propre maison.

Vous avez la possibilité d’intégrer des équipements spécifiques (panneaux solaires, isolation thermique, etc.) pour l’économie d’énergie dans le bâtiment.

Ceux-ci ne sont pas toujours prévus dans le cas d'une acquisition dans un projet immobilier neuf, développé par un promoteur. Ces équipements permettront notamment une économie sur les frais d’entretien et d’exploitation de votre bien immobilier.

Construire = surcoût ?

Quelques inconvénients risquent de parsemer le parcours de construction, comme un éventuel surcoût si le particulier n’est pas accompagné par un professionnel pour lancer un appel d’offres optimal, négocier les prix des prestations, suivre les contrats et les clauses spécifiques aux marchés de travaux.

Un particulier n'est pas toujours en mesure de négocier correctement avec les intervenants techniques et les entreprises de construction. Des modifications de plans ou de prestations en cours de travaux peuvent aussi occasionner des surcoûts.

Si le chantier n’est pas géré par un professionnel, il y a un risque de dépassement du planning. Les différents corps de métiers doivent être pilotés de manière continue pour ne pas provoquer un retard qui peut s'accumuler très rapidement. Le délai des travaux peut également être allongé par des modifications potentielles.

Ces revirements peuvent mettre en stand-by le chantier, qui sera achevé plus tard que prévu initialement.

Charge mentale

Construire sa propre villa constitue par ailleurs une charge mentale considérable pour la famille. Il faut y consacrer un temps important afin de réunir tous les intervenants, dont l’architecte, pour sélectionner les prestations, valider les échantillons et suivre le chantier.

Cette charge mentale peut parfois mener à des conflits.

Ainsi, en faisant le choix de construire, vous aurez une maison unique et sur mesure, mais vous devez en avoir une vision précise pour maîtriser le budget et les délais.

Yakeey.com & Guide immobilier de Médias24