Logement : quatre régions lancent les études pour des plans de l'habitat à l’horizon 2035

Le ministère de l’Aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville a lancé un appel d’offres international pour la réalisation d’études destinées à l’élaboration des plans régionaux de l’habitat (PRH) dans quatre régions pilotes : Béni Mellal-Khénifra, Casablanca-Settat, Guelmim-Oued Noun et Rabat-Salé-Kénitra.

Concrètement, ces plans régionaux permettront de déterminer la projection de la demande et des besoins des ménages en habitat, ainsi que leurs aspirations pour les horizons 2030 et 2035.

Le coût global de ce projet s’élève à 9,5 millions de dirhams, et la région Casablanca-Settat dispose du budget le plus élevé (3,6 millions de dirhams). Le délai global de réalisation pour chaque région est fixé à neuf mois.

D'une durée de dix ans, le Plan régional de l'habitat vise à territorialiser la politique de programmation d'habitat à l'échelle régionale. Différent des documents d’urbanisme conventionnels (cf. Loi 12.90), ce type de documentation émane des recommandations de la feuille de route issue des travaux du Conseil national de l'habitat et permet de mieux appréhender les potentialités et les limites de chaque région en matière d’habitat.

À terme, le Plan régional de l’habitat devra constituer une base pour quantifier et qualifier les besoins et les attentes de la région en matière d’habitat, afin que les documents d’urbanisme (qu’ils soient en cours d’établissement ou déjà homologués) puissent jouer pleinement leur rôle de cadrage de l’aménagement et de ciblage des besoins, en assurant une adéquation entre l’offre et la demande.

Pour chaque région, cette étude permettra de quantifier un large éventail de paramètres, notamment la demande des ménages urbains et ruraux en fonction de leur pouvoir d’achat, l’évolution du marché immobilier, l’enclavement ou le désenclavement des extensions urbaines, la situation des habitats insalubres et les actions entreprises, ainsi que la mobilité et les pôles d’attraction territoriaux.

Afin d’élaborer une vision efficace, l’étude déterminera également les réserves foncières disponibles ou à mobiliser, qu’elles soient publiques ou privées, en tenant compte de leur disponibilité et de leur destination urbanistique (conformément aux documents d’urbanisme). Ces réserves pourraient concrètement favoriser des investissements et créer des programmes d’habitat variés, avec des logements sociaux, économiques, destinés à la classe moyenne ou encore des villas.

Rappelons qu’en juin 2025, le Conseil du gouvernement a approuvé le projet de loi nᵒ 64.23, qui vise à créer 12 agences régionales pour l'urbanisme et l'habitat. Leurs missions consisteront à renforcer la planification territoriale, à soutenir le développement, à accompagner l'investissement et à faciliter l'accès au logement pour tous les citoyens.

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