Projet avenue Royale : Casa Iskane lance un premier AMI pour la construction de 750 appartements à Nassim

La société de développement local Casa Iskane & Équipements (CIE) a lancé un appel à manifestation d'intérêt (AMI) pour le relogement des ménages issus du projet de l'avenue Royale, dans le quartier Nassim. Il s'agit du premier marché lancé à la suite de l'adoption de quatre conventions (Ici et Ici) en relation avec ce projet par le conseil de la ville, en septembre et en octobre 2025.

Concrètement, cet AMI a pour objet de définir les termes et les modalités de sélection des promoteurs immobiliers en charge du développement d’appartements sociaux destinés au relogement des ménages occupant les constructions situées sur l’emprise du projet de l’avenue Royale de Casablanca.

Les offres doivent être déposées, au plus tard, le 25 novembre 2025. 

Près de 750 appartements à construire sur une parcelle à acquérir auprès de la Sonadac

Consulté par nos soins, le cahier des charges de cet AMI définit les termes de référence et les modalités de sélection des promoteurs immobiliers en charge du développement de près de 750 appartements.

Ces appartements seront construits sur une parcelle à acquérir par les promoteurs immobiliers retenus directement auprès de la société Sonadac, au prix proposé dans leurs offres. Cette parcelle est située dans le nouveau projet Nassim, au niveau de la préfecture d’arrondissement de Hay Hassani.

L’acquisition de ladite parcelle se fera immédiatement à la signature de la convention découlant de cet AMI et sera réglée en totalité à la Sonadac.

La construction se fera sur la base des données urbanistiques de la zone. Une convention de partenariat sera établie entre les promoteurs immobiliers retenus suite au présent AMI et CIE. Cette convention fixera le cadre juridique créateur d’obligations et de droits pour les parties, précisant également les modalités de mise à la disposition au profit de la SDL des appartements pour le relogement ainsi que les missions imparties aux membres signataires. Cette convention comportera également l’offre des promoteurs immobiliers retenus.

Contexte du projet

Les documents de cet AMI rappellent le contexte spécial des projets de l'avenue Royale et de Nassim :

• Un contexte stratégique marqué par la volonté du Maroc d’accueillir des événements internationaux majeurs (le Mondial 2030 notamment), nécessitant un aménagement urbain ambitieux et la mise en œuvre de projets immobiliers structurants portés par des opérateurs dotés d’une expertise avérée dans ce domaine ;
• La problématique du traitement des habitations menaçant ruine qui constituent une priorité nationale absolue, en particulier dans le cadre du projet de l'avenue Royale ;
• La volonté d’accélérer la réalisation effective des projets avenue Royale et Nassim.

Dans ce sens, l’ensemble des missions de relogement, d’indemnisation des populations concernées ainsi que les actions de libération et de démolition des occupations et l’aménagement d’un parc urbain public au sein du périmètre du projet de l'avenue Royale ont été confiés à Casa Iskane, par le biais d'une convention adoptée en octobre dernier par le conseil de la ville de Casablanca.

Lire aussi : En infographie, les détails des projets de l’avenue Royale et du quartier Nassim à Casablanca

La Sonadac aura, elle, pour mission l’aménagement et le développement du nouveau projet Nassim, qui s’étend sur une superficie d’environ 200 ha, dont une partie estimée de 20 ha (401.400 m²) sera destinée à la réalisation d’appartements sociaux dédiés au relogement des ménages occupant les constructions situées sur le périmètre du projet de l’avenue Royale.

Un programme de 36 mois

Pour le relogement des ménages issus du projet de l’avenue Royale, le présent AMI consiste en la mise à disposition, au profit de Casa Iskane, d’appartements de type F3 minimum, constitués de 2 chambres, salon, cuisine et salle de bain, disposant des prescriptions techniques minimales en vigueur.

La parcelle support de ce projet est située dans le grand projet Nassim, d’une superficie approximative de 26.500 m2, comme le montre la carte ci-dessous, résultat d’une opération de morcellement-fusion, en cours de réalisation par la Sonadac.

Le prix de la parcelle est un prix forfaitaire indépendamment de la surface constructible qui sera autorisée. Le prix proposé par les promoteurs pour l’acquisition de la parcelle est donc définitif, et ne peut pas changer en cas de variation de la surface de la parcelle (soit terrain ou constructible), à la suite de la production du titre foncier ou de l’autorisation de construire du projet.

Ces appartements devront être mis à la disposition de Casa Iskane au cours d’une durée minimale de 24 mois à partir de la date de leur achèvement (l'obtention du permis d’habiter et des titres fonciers individuels doit intervenir au plus tard en juin 2027).

Pendant cette période, la SDL, avec la commission d’attribution composée notamment de l’autorité locale, des représentants de la préfecture d’arrondissement de Casablanca Anfa et de ceux du département d'aménagement du territoire national – relevant du ministère de l'Habitat –, procèdera à l’affectation de ces appartements aux ménages éligibles.

Il est à noter que le délai global du programme de relogement objet de cet AMI est de 36 mois.

Prix de cession et financement des appartements

Les documents de cet AMI détaillent également les prix de cession et le financement de ces appartements sociaux. Le prix de cession de ces appartements sera proposé par le promoteur dans son offre, et ne peut être supérieur à 250.000 DH HT.

Les appartements seront cédés directement aux ménages bénéficiaires concernés au prix proposé par les promoteurs soumissionnaires. Pour chaque appartement, le prix de cession sera financé comme suit :

+ Pour les appartements dont le prix de cession est inférieur ou égal à 240.000 DH HT, le montant de l’indemnité de libération (100.000 DH ou 130.000 DH en fonction du statut du bénéficiaire) à verser par Casa Iskane est fixé comme suit :

- 30.000 DH par appartement seront versés au promoteur au démarrage des travaux dûment constaté par le PV d’ouverture de chantier et après production de certains documents techniques et des documents juridiques relatifs à la garantie des avances à effectuer.

- 30.000 DH supplémentaires par appartement versés au promoteur lorsque l’avancement des travaux aura atteint 50% dûment constaté par une commission de valorisation comprenant les représentants de la Wilaya de Casablanca-Settat, de l’Agence urbaine de Casablanca (AUC), de la direction régionale du département d'aménagement du territoire national, et de Casa Iskane. L’évaluation financière de cet avancement peut faire l’objet d’une expertise par un expert assermenté mandaté par Casa Iskane.

- 60% du reliquat (108.000 DH) seront versés au promoteur à l’obtention du permis d’habiter.

- 40% du reliquat (72.000 DH) seront versés au notaire désigné par le promoteur à la signature du compromis de vente entre les bénéficiaires et le promoteur.

+ Pour les appartements dont le prix de cession est compris entre 240.000 DH HT et 250.000 DH HT, le différentiel sera déduit de la contribution à verser par Casa Iskane à partir des fonds reçus de la Sonadac.

Notons qu'il s'agit là simplement d'une première tranche des logements sociaux prévus à Nassim II. La superficie totale de ces logements s'étale sur 401.400 m2. Ils seront construits sur un foncier dédié, divisé en trois sites, comme le montre la carte ci-dessous :

• les bords de l'Oued Bouskoura dans sa partie canalisée (secteur H et Parc P1, objet du présent marché) ;
• un site placé à l'ouest de la pénétrante d'Azbane (11) ;
• un site placé au centre de Nassim 2 Sud (F1).

Vue d'ensemble du projet Nassim II

Les secteurs H et Parc P1 sont composés de petits îlots installés dans un système de rue-jardin, composé d’un espace vert boisé de 15 mètres d’épaisseur, qui séparera le bâti du faisceau ferré. Une promenade sera également aménagée de part et d’autre de l’oued de Bouskoura.

Ci-dessous, la zone concernée par le présent AMI au sein du projet global de Nassim II :