Wessal Bouregreg, le point sur la future destination culturelle de la capitale

>Wessal, en quatre dates:

-Le 1er avril 2014, lancement de Wessal Casa Port avec un investissement prévisionnel de 6 MMDH.

C’est à Casablanca que Wessal a fait réellement fait parler de lui la première fois. Il s’agissait du lancement du projet Casa-Port, une transformation audacieuse du centre-ville casablancais autour du quartier du port, avec création d’une marina, d’hôtels, d’équipements culturels et d’une offre résidentielle. Audacieuse, parce qu’elle nécessite le déplacement du chantier naval et du port de pêche.

Avec un peu de chance, comme cela s’est fait dans de grandes villes comme Barcelone, le port de commerce sera peut-être délocalisé. De sorte que la ville, qui tourne le dos à la mer, se réconciliera avec son littoral. 6 milliards de DH d’investissements sont prévus.

-Le 12 mai 2014, Wessal Bouregreg annonce 9 MMDH d’investissements dans la vallée du Bouregreg.

Rabat bénéficie depuis au moins une dizaine d’années, de l’intérêt permanent du Roi. Il se dit, dans les sphères informées, qu’il veut en faire l’une des plus belles villes de la région méditerranéenne. Depuis 2012, elle est inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’Unesco.

Il se dit également que c’est le Roi en personne qui  a choisi pour la capitale, le positionnement “Ville des lumières, capitale de la culture“. Les premiers projets de Wessal dans la ville, portent sur la culture. 9 milliards de DH d’investissements sont programmés.

Ces investissements sont prévus dans ce que l’on appelle maintenant “la vallée culturelle“, sur les rives du Bouregreg. Notons la présence sur la même aire, de ce monument que sera le futur grand théâtre de Rabat, réalisé par Zaha Hadid. Ce théâtre est réalisé par l’Agence pour l’Aménagement de la Vallée du Bouregreg et est financé par des fonds publics de l’Agence Bouregreg (près de 1,4 Milliard de DH).

-Le 4 mars 2015, le groupe Aksal annonce qu’il va construire un shopping mall, avec 200 enseignes dans la vallée du Bouregreg. Le programme prévoit également un hôtel et divers équipements, le tout sur 6 hectares.

-9 mars 2016, lancement de la réalisation de deux composantes culturelles du projet Wessal Bouregreg à Rabat-Salé.

Il s’agit de la Maison des arts et de la culture et de la Bibliothèque des archives nationales du Maroc, pour un investissement global de 450 millions de DH.

>Wessal, un concept inédit.

Wessal capital est un concept original, une sorte de fonds des fonds souverains. On ne sait pas vraiment qui en a eu l’idée, inédite dans le monde, mais on pense à Yasser Znagui, en raison du rôle qu’il joue en matière de développement et d’investissements touristiques et de ses liens dans les pays du Golfe.

En tout cas, Wessal Capital a mobilisé cinq fois 500 millions de dollars, au sein d’un fonds destiné aux investissements dans le tourisme au Maroc. Cinq pays y participent à parts égales, le Maroc, le Qatar, les Emirats, le Koweït et l’Arabie Saoudite.

C’est donc un “modèle de co-investissements souverains“. Il investit dans des régions urbaines matures avec une forte composante culturelle.

Ses trois premières cibles sont Casablanca, Rabat et Tanger. Pour Casa et Rabat, les projets sont sur les rails. En ce qui concerne Tanger, ce n’est pas encore lancé.

>La vallée culturelle de Rabat-Salé.

Sur les deux rives du Bouregreg et dans la continuité de la séquence Bab El Bahr, est en train de naître sur une centaine d’hectares la “vallée culturelle“ (plan de masse ci-dessus), dont la première phase sera opérationnelle en 2019.

Cette phase comportera trois éléments: du culturel, du commercial et du résidentiel.

La partie culturelle est composée du Grand Théâtre de Rabat, une œuvre monumentale signée Zaha Hadid, financée par l'l’Agence pour l’Aménagement de la Vallée du Bouregreg.

A côté, la Maison des arts et de la culture et la Bibliothèque des archives nationales du Maroc, réalisés par Wessal, dont les travaux ont été lancés le 9 mars. Une quatrième composante culturelle est prévue, sans autre précision pour le moment.

Une place sera réservée à l’animation culturelle et à la convergence entre les différentes composantes. Des animations sont envisagées, telles que des expositions, de la musique, un festival ou un concours international de feux d’artifice.

Pour pérenniser et gérer cette réalisation ambitieuse, deux structures sont envisagées: une fondation, réunissant et mobilisant des mécènes; une société de gestion pour la programmation de l’animation.  

Autre composante: le shopping mall et l’hôtel des arts, qui sera construit à proximité. Le mall sera réalisé et géré par le groupe Aksal, qui y détient 60% (40% vont à Wessal Capital). Il aura 40.000 m2 de surface commercialisable. L’hôtel, provisoirement appelé “Hôtel des arts“, sera géré par une enseigne internationale. Deux enseignes sont actuellement en lice pour cette attribution.

La dernière composante est résidentielle. Au total, sur l’ensemble du projet, 700.000 m2 de résidentiel seront construits en 10 ans, l’équivalent de 75% du programme global. Selon nos sources, les catégories iront du moyen de gamme au luxe. La première phase du résidentiel devrait être totalement livrée en 2019.

Selon nos sources, la partie résidentielle sera conçue par des architectes marocains.

Une petite marina est également prévue à proximité du résidentiel. Et qui dit résidentiel et commercial, dit également équipements collectifs, tels que mosquée et école.

>Casa-Port: démarrage des travaux en 2017.

Le master plan du projet Casa-Port a été déposé à l’Agence urbaine. Les travaux devraient démarrer en 2017. Le programme comprend une marina, un port de croisière, une cité des sciences, une bibliothèque, des loisirs, des commerces, de l’hôtellerie et du résidentiel. La première partie doit être livrée en 2020.

>Des projets “bien pensés“.

Dans les milieux spécialisés en tourisme et en résidentiel, on estime que les deux projets Wessal, à Casa et à Rabat, sont des projets “bien pensés“, étudiés et complets. Ces projets sont conçus pour être des destinations, à forte charge culturelle, très qualitatifs, avec des prix de vente du résidentiel “bien étudiés“.

Les images présentées, les signatures présentes comme celle de Zaha Hadid, placent la barre très haut.

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