Rabat relance le plan d’aménagement de la zone tampon du secteur inscrit à l’UNESCO

L’agence urbaine de Rabat-Salé a relancé, ce jeudi 9 avril 2026, un appel d’offres international pour élaborer le plan d’aménagement et de sauvegarde du patrimoine (PASP) de la zone tampon du périmètre inscrit de la ville de Rabat.

Le futur PASP est destiné à remplacer le plan actuel, en vigueur depuis son homologation en novembre 2017.

Le périmètre de ce document d’urbanisme couvre une superficie de 496 hectares et inclut les quartiers qui entourent l’aire patrimoniale inscrite à l’UNESCO, composée de l’ancienne médina de la capitale, de la ville nouvelle et du site de Chellah. Il s'agit des quartiers l’Océan, les Orangers, les Jardins d’Agdal Al Qbibat, Le Riche et le Haut-Hassan.

Ces derniers abritent un patrimoine urbain de grande qualité architecturale, qui constituait le visage moderne de la nouvelle ville de Rabat au début du XXᵉ siècle.

Interface stratégique entre le site classé et le tissu urbain, la zone tampon nécessite une protection accrue dans un contexte de forte spéculation foncière, de croissance démographique et d’évolution rapide des usages.

Le tissu patrimonial de la zone tampon est soumis à une forte pression due à la spéculation immobilière intense dans la capitale, car celle-ci a atteint ses limites physiques d’expansion. Le nouveau document promet d'être plus souple afin de répondre aux enjeux économiques et de renouvellement urbain, mais avec des prescriptions non négociables pour éviter la disparition ou l’atteinte irréversible du noyau historique de Rabat.

L'orientation principale du futur document est de faire de ce plan un outil réglementaire efficace conçu dans le cadre d'un développement durable, assurant l'équilibre entre, d'une part, le renouvellement urbain et un développement urbain maîtrisé, et d'autre part, la protection et la requalification du patrimoine historique, architectural et urbain.

Sur une durée de 12 mois, l’étude du PASP s'articulera autour d'un diagnostic territorial et d'un recensement patrimonial, avant la phase de rédaction réglementaire et technique et le début des consultations de la commission technique locale.

Rappelons qu'après plusieurs années d'attente, l'agence urbaine de Rabat-Salé a concrétisé, en mars 2025, l'adoption finale du plan d'aménagement de Rabat. Ce dernier a apporté plusieurs nouveautés, incluant le renforcement de la vocation verte de la capitale et six projets urbains qui transformeront le visage de la capitale : corniche nord de Rabat, percée de l’Océan, zone de grands équipements structurants, rénovation de Madinat Al Irfane, pôle multimodal autour de la gare de Hay Ryad, corniche sud de Rabat.